Le Diagnostic Technique Global, à quoi sert-il concrètement ?
Le DTG est une étude complète de l’immeuble, réalisée par un professionnel qualifié. Il dresse un état des lieux objectif du bâti et des équipements, et propose des pistes d’amélioration, notamment sur la performance énergétique.
Ce diagnostic porte en général sur :
- l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs (structure, toiture, réseaux, ventilation, chauffage, sécurité)
- l’analyse des désordres éventuels et de leurs causes probables
- l’évaluation de la performance énergétique du bâtiment et des économies possibles
- l’estimation des travaux à envisager sur les prochaines années, avec un ordre de priorité
Le DTG est utile dans plusieurs situations : copropriété qui souhaite faire le point avant d’engager des travaux, immeuble ancien nécessitant une vision globale, réflexion sur un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) ou sur une rénovation énergétique.
Dans certains cas, le DTG peut être imposé, par exemple lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou sur décision de la justice. La réglementation évoluant régulièrement, nous vous indiquons au cas par cas si votre immeuble est concerné par une obligation ou si la démarche reste volontaire.
Comment se déroule un DTG avec notre équipe ?
Nous mettons l’accent sur une démarche structurée et transparente, pour que chaque copropriétaire comprenne les enjeux et les conclusions du diagnostic.
La prestation se déroule en plusieurs étapes :
- Prise de contact et devis : le syndic, le conseil syndical ou le propriétaire nous présente l’immeuble, ses caractéristiques, l’historique des travaux et les attentes. Nous établissons un devis clair, adapté à la taille et à la complexité du bâtiment.
- Collecte des documents : nous analysons les pièces techniques déjà disponibles (règlement de copropriété, plans, anciens diagnostics, rapports de contrôle, factures de travaux, consommations énergétiques) pour préparer la visite.
- Visite sur site : un diagnostiqueur certifié se rend sur place, observe les parties communes accessibles et les équipements, échange avec le syndic ou un représentant du conseil syndical, et prend les mesures et relevés nécessaires.
- Analyse et synthèse : à partir des constats, nous évaluons les risques de dégradation, les urgences éventuelles, les améliorations possibles, ainsi que les grandes familles de travaux à envisager à moyen et long terme.
- Remise du rapport : le DTG est transmis par e-mail et reste disponible dans l’espace client. Le rapport est structuré pour être lisible par tous, avec des conclusions hiérarchisées.
Lorsque c’est possible, nous proposons un temps d’échange pour expliquer les résultats au syndic ou au conseil syndical, répondre aux questions et aider à préparer la présentation en assemblée générale.
Un outil d’aide à la décision pour les copropriétés
Le DTG n’est pas qu’une obligation réglementaire. C’est surtout un outil de pilotage qui aide la copropriété à mieux organiser ses travaux et son budget.
Grâce à ce diagnostic, vous pouvez :
- anticiper les travaux importants au lieu de les subir dans l’urgence
- prioriser les interventions selon l’état réel du bâtiment et les risques identifiés
- mieux préparer un PPPT en disposant d’une base technique solide
- intégrer la dimension énergétique dans vos choix de travaux (isolation, systèmes de chauffage, ventilation)
- rassurer les copropriétaires et les acquéreurs potentiels sur la connaissance de l’état de l’immeuble
Nous avons l’habitude de travailler avec des syndics professionnels, des conseils syndicaux et des propriétaires bailleurs, et nous adaptons notre manière de présenter les résultats au niveau de technicité de chacun. L’objectif est que les décisions puissent être prises sur des bases claires, sans jargon inutile.
L’expertise de notre cabinet pour accompagner votre copropriété
Depuis la création de Diag Démo, nous avons développé une expérience solide en diagnostics de copropriété, dont le Diagnostic Technique Global. Nos intervenants sont certifiés par un organisme accrédité et formés aux spécificités des immeubles collectifs, qu’il s’agisse de bâtiments anciens ou plus récents.
Chaque diagnostic est suivi par un interlocuteur dédié, du premier échange jusqu’à la remise du rapport. Nos assistantes au planning organisent les rendez-vous et coordonnent les accès, pour limiter les contraintes pour les occupants et le syndic.
Nous intervenons sur Paris et la petite couronne, avec une bonne connaissance des typologies d’immeubles de ces secteurs et des problématiques récurrentes : pathologies du bâti, performances énergétiques variables, contraintes réglementaires propres aux copropriétés.
Si vous souhaitez programmer un Diagnostic Technique Global ou simplement vérifier si votre immeuble est concerné par cette démarche, contactez Diag Démo par téléphone. Nous étudierons votre situation, établirons un devis gratuit et vous expliquerons clairement comment se déroulera la mission, pour un DTG mené en toute sérénité.