Vente ou location à Nanterre : comment se déroule votre diagnostic immobilier
À Nanterre, la majorité des logements sont des appartements, avec 87 % de résidences principales en collectif selon l’INSEE. Nous avons donc structuré notre organisation pour intervenir efficacement dans les immeubles, en respectant les contraintes de copropriété et les délais de mise en vente ou en location.
1. Premier échange et identification des diagnostics obligatoires
Lors de votre appel ou de votre demande en ligne, nous faisons le point sur :
- la nature du bien (appartement, maison, lot de copropriété)
- l’année de construction estimée
- le projet : vente, location, renouvellement de bail, travaux
- le mode de chauffage et l’énergie utilisée
Ces informations nous permettent de déterminer les diagnostics nécessaires : DPE, CREP (constat de risque d’exposition au plomb) pour les biens construits avant 1949, état d’amiante, état des installations gaz et électricité, mesurage loi Carrez ou Boutin, état des risques, diagnostic assainissement si besoin, ou encore audit énergétique pour les maisons ou immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
2. Prise de rendez-vous et préparation de la visite
Nous convenons d’un créneau adapté à vos impératifs et à ceux de vos occupants. Avant notre passage, nous vous indiquons les documents utiles à préparer : anciens diagnostics, plans, attestations d’entretien de chaudière, factures de travaux, etc. Plus ces éléments sont disponibles, plus le diagnostic est précis, notamment pour le DPE.
3. Visite sur place à Nanterre
Le jour J, le diagnostiqueur contrôle les parties privatives concernées :
- relevés pour le DPE, avec mesure des surfaces, examen de l’isolation, des menuiseries et du système de chauffage
- repérage des matériaux pour l’état d’amiante ou le DAPP (diagnostic amiante des parties privatives) si l’immeuble collectif est antérieur à 1997
- vérifications visuelles et essais simples pour les installations gaz et électricité
- recherche de revêtements contenant du plomb pour le CREP dans les biens anciens
- collecte des informations nécessaires à l’état des risques, notamment au regard des risques d’inondation recensés sur la commune selon Géorisques
Nous veillons à limiter la gêne pour les occupants, en anticipant les accès aux compteurs, aux tableaux électriques et aux combles ou caves si nécessaire.
4. Analyses, rapports et explications
Après la visite, nous traitons les données recueillies et établissons les rapports réglementaires. Pour le DPE, nous nous appuyons sur les méthodes en vigueur, en gardant à l’esprit que, d’après l’ADEME, 18 % des DPE réalisés à Nanterre depuis juillet 2021 sont classés E, F ou G. Si votre bien entre dans ces catégories, nous vous expliquons les conséquences sur la mise en location, notamment l’interdiction actuelle de louer les logements classés G et les futures échéances pour les classes F.
Chaque rapport est commenté de façon claire : anomalies électriques, recommandations d’amélioration énergétique, points de vigilance sur le plomb ou l’amiante. Vous disposez alors de l’ensemble des documents à transmettre à votre notaire, à votre agent immobilier ou à votre futur locataire.
Un diagnostic immobilier adapté au parc de logements de Nanterre
Nanterre compte 97 783 habitants selon l’INSEE, avec un parc de résidences principales majoritairement collectif et relativement ancien : 71 % des résidences principales ont été construites avant 1991. Cette ancienneté rend particulièrement importants les diagnostics liés à la performance énergétique, au plomb, à l’amiante et aux installations intérieures.
Prendre en compte l’énergie et la performance énergétique
D’après l’INSEE, 74 % des résidences principales de Nanterre sont chauffées au gaz et 22 % à l’électricité. Lors du DPE, nous analysons précisément vos systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation. Nous mettons en perspective vos résultats avec les tendances locales issues des DPE réalisés, où 8 % des diagnostics présentent une étiquette F ou G selon l’ADEME. Cela vous permet d’anticiper les travaux à envisager, en particulier si vous prévoyez de conserver le bien en location.
Bâtiments anciens et diagnostics spécifiques
La présence de logements anciens impose une vigilance particulière. Même si seulement 10 % des résidences principales de Nanterre ont été construites avant 1946 selon l’INSEE, ces immeubles peuvent être concernés par le CREP pour le plomb et par des repérages amiante plus étendus. Pour des travaux dans des immeubles anciens ou construits avant 1994, nous pouvons également réaliser un DRIPP, repérage plomb avant travaux, et un RAAT, repérage amiante avant travaux, afin de sécuriser les chantiers et protéger les intervenants.
État des risques et contexte local
Selon Géorisques, la commune est exposée à plusieurs types de risques, notamment inondation, mouvement de terrain, phénomènes liés à l’atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Lors de l’établissement de l’état des risques, nous intégrons ces informations officielles pour produire un document conforme, à annexer à votre promesse de vente ou à votre bail.
Pour organiser votre diagnostic immobilier à Nanterre avec un interlocuteur unique, de la prise de rendez-vous à la remise des rapports, contactez dès maintenant Diag Démo et faisons le point ensemble sur votre projet.