En quoi consiste le diagnostic plomb (CREP) ?
Le CREP est un diagnostic obligatoire pour les biens d’habitation construits avant le 1er janvier 1949, lorsqu’ils sont mis en vente ou en location. Il porte principalement sur les peintures et revêtements susceptibles de contenir du plomb, souvent présents dans les immeubles anciens.
Concrètement, le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb dans les couches de peinture, sans les dégrader. Chaque zone contrôlée est classée selon un niveau de risque, ce qui permet d’identifier les parties à surveiller ou à traiter.
Ce diagnostic sert à informer clairement l’acquéreur ou le locataire sur l’état du bien et à limiter les risques de saturnisme liés à l’ingestion ou à l’inhalation de poussières de plomb.
Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire et quelle est sa durée de validité ?
Le CREP doit être réalisé dans plusieurs situations :
- Avant une vente d’un logement ou d’un immeuble d’habitation construit avant 1949, le constat doit être annexé au compromis puis à l’acte de vente.
- Avant une location d’un logement construit avant 1949, il doit être joint au bail et au dossier de diagnostic technique.
La durée de validité dépend des résultats et du type de transaction :
- En cas de présence de plomb au-dessus des seuils réglementaires, le diagnostic doit être récent (réalisé peu de temps avant la transaction) et peut imposer des mesures de gestion ou des travaux.
- Si aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils n’est détecté, le CREP est en principe valable sans limite de durée pour la vente. Pour la location, la réglementation peut prévoir une durée limitée, nous vous précisons ce point lors de la prise de rendez-vous.
Le diagnostic plomb avant travaux, parfois appelé repérage plomb avant travaux ou démolition, est un autre type de mission. Il concerne les immeubles anciens ou construits avant 1994 et sert à protéger les intervenants lors de chantiers. Il obéit à des règles spécifiques dont nous discutons au cas par cas.
Comment se déroule un diagnostic plomb avec notre équipe ?
Nous commençons par échanger avec vous par téléphone ou via un devis en ligne pour vérifier si votre bien est concerné par l’obligation de CREP et pour estimer la durée de l’intervention. Nos assistantes de planning vous proposent ensuite un créneau adapté, y compris le samedi matin si besoin.
Le jour du rendez-vous, le diagnostiqueur se présente, vérifie les accès aux pièces et repère les zones à contrôler. Grâce à un appareil certifié et régulièrement étalonné, il réalise les mesures sur les peintures intérieures et, si nécessaire, sur certaines parties extérieures accessibles.
À la fin de la visite, votre interlocuteur prend le temps d’expliquer les premiers constats, de répondre à vos questions et de vous rappeler les enjeux sanitaires et réglementaires, sans alarmisme inutile. Le rapport détaillé est ensuite rédigé et envoyé par e-mail. Il reste disponible dans votre espace client en ligne pour vos futures démarches.
Pourquoi confier votre diagnostic plomb à des diagnostiqueurs certifiés ?
Le plomb est un sujet sensible, qui touche à la santé des occupants et à la responsabilité du propriétaire. Faire appel à des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC, comme c’est le cas de notre équipe, vous assure une méthodologie conforme aux textes en vigueur et une interprétation fiable des résultats.
Nous intervenons chaque jour pour des particuliers, des agences immobilières, des notaires et des syndics, ce qui nous permet d’anticiper les attentes des différents acteurs de la transaction. Notre expérience de plus de dix ans en diagnostic immobilier nous aide à vous expliquer clairement les suites possibles en cas de présence de plomb : simple surveillance, travaux de remise en état, information des occupants.
Nous pouvons également regrouper le diagnostic plomb avec les autres diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité, gaz, état des risques, mesurages) lors d’un même rendez-vous, afin de simplifier votre organisation et de limiter les déplacements.
Pour préparer sereinement votre vente, votre location ou vos travaux, contactez Diag Démo par téléphone du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h. Nous étudions votre situation, établissons un devis clair et planifions rapidement votre diagnostic plomb, en restant à vos côtés jusqu’à la remise et à la compréhension complète du rapport.